Invertir en propiedades en ambos lados de la frontera colombo-venezolana es perfectamente legal, pero requiere entender los marcos jurídicos de cada país y cómo se relacionan entre sí. Ignorar estos aspectos puede convertir una buena inversión en un problema patrimonial de largo plazo.
En Colombia: lo que necesitas saber
- Los extranjeros pueden comprar propiedad en Colombia sin restricciones
- La escrituración ante notaría es obligatoria y debe registrarse en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
- El impuesto de transferencia (Notaría) oscila entre el 1.5% y el 3% del valor de la transacción
- Las rentas de inmuebles generan obligación tributaria ante la DIAN
En Venezuela: contexto actual
El mercado venezolano opera mayoritariamente en dólares o criptomonedas. Las transacciones inmobiliarias son válidas y están reguladas, aunque los mecanismos de registro han evolucionado. Es fundamental contar con asesoría local actualizada.
Estructura recomendada para inversores binacionales
- Mantener los activos colombianos bajo persona jurídica colombiana
- Para Venezuela, explorar esquemas de compra directa en divisas
- Declarar ante la DIAN los activos en el exterior si superas los montos establecidos
- Contar con poder notarial en ambos países para agilizar trámites
Este es un campo donde los errores son costosos. En HECAB GROUP trabajamos con asesores jurídicos especializados en ambos mercados. Contáctanos antes de tomar cualquier decisión de compra transfronteriza.