Comprar en preventa puede darte acceso a precios 15-25% por debajo del valor final del proyecto. Pero también puede convertirse en una pesadilla si no sabes qué verificar antes de firmar. Estas cinco claves te protegen.
1. Verifica la licencia de construcción
Antes de cualquier pago, exige la licencia de construcción vigente emitida por la Curaduría Urbana correspondiente. Sin este documento, el proyecto no puede ejecutarse legalmente.
2. Revisa el patrimonio autónomo o fiducia
Los proyectos serios manejan los recursos de preventa a través de una fiduciaria. Esto garantiza que tu dinero no será usado para otros fines si el proyecto no alcanza el punto de equilibrio.
3. Investiga la trayectoria de la constructora
- Proyectos anteriores entregados a tiempo
- Calificación ante la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol)
- Testimonios de compradores anteriores
- Capacidad financiera actual
4. Lee el contrato de promesa de compraventa
Pon especial atención a: fecha de entrega y penalidades por incumplimiento, especificaciones técnicas del inmueble, condiciones de reajuste de precio, y qué pasa si el proyecto no se ejecuta.
5. Calcula el costo total real
El precio de preventa no incluye: gastos notariales, registro, impuestos de transferencia, cuota de administración inicial, ni acabados adicionales. Suma todo antes de comprometerte.