La promesa de compraventa es el contrato previo a la escritura pública. Aunque no transfiere la propiedad, sí crea obligaciones jurídicas importantes para ambas partes. Un documento mal redactado puede dejarte sin protección legal si algo sale mal.
Cláusulas que no pueden faltar
- Identificación completa del inmueble (dirección, matrícula inmobiliaria, linderos)
- Precio total, forma de pago y fecha de cada cuota
- Fecha exacta o plazo para la firma de escritura pública
- Penalidades por incumplimiento de ambas partes (arras en caso de desistimiento)
- Estado actual del inmueble y condiciones de entrega
Lo que debes verificar ANTES de firmar
- Certificado de tradición y libertad actualizado (no mayor a 30 días)
- Que el vendedor sea el propietario real o tenga poder notarial válido
- Que no existan hipotecas, embargos o limitaciones de dominio
- Paz y salvo de impuesto predial y administración
El error más común
Firmar una promesa sin verificar el certificado de tradición. Hemos visto casos donde el vendedor tiene limitaciones al dominio que impiden la venta, y el comprador ya entregó el 30% del precio. Ese dinero puede tardar años en recuperarse por vía judicial.
En HECAB GROUP revisamos toda la documentación antes de que firmes cualquier compromiso. Es parte de nuestro servicio de asesoría.