Entre 2019 y 2024, el mercado inmobiliario de la región fronteriza colombo-venezolana pasó por ciclos muy distintos: primero una contracción por la crisis migratoria, luego una parálisis pandémica, y finalmente una recuperación que ha sorprendido a los analistas por su velocidad y solidez.
Cúcuta: recuperación y nuevo ciclo
El precio promedio por metro cuadrado en sectores intermedios de Cúcuta creció aproximadamente un 38% entre 2021 y 2024, superando la inflación del periodo. Sectores como Colón, Atalaya y el corredor hacia Villa del Rosario lideraron la valorización.
Villa del Rosario: el efecto frontera
Este municipio, literalmente en la línea fronteriza, tuvo el mayor crecimiento porcentual de la región. La reactivación del comercio binacional y la presencia de colombo-venezolanos con poder adquisitivo en dólares creó una demanda atípica que elevó los precios de forma sostenida.
Táchira (Venezuela): recuperación desde lo más bajo
- Precios mínimos en 2020-2021, expresados en dólares
- Recuperación del 20-35% en sectores urbanos de San Cristóbal entre 2022-2024
- San Juan de Colón con potencial aún no capturado por el mercado masivo
Proyección 2025-2028
Los fundamentos apuntan a que la región mantendrá una valorización superior al promedio nacional colombiano, impulsada por la normalización fronteriza, los proyectos de infraestructura en ejecución y la consolidación de la región como hub comercial.
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